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學(xué)會這些，你也可以在日本輕松租房！

2019-04-04

到日本留學(xué)除了選校以外，最重要的當(dāng)屬留學(xué)生在日本租房了，首次留學(xué)應(yīng)該怎樣租房，應(yīng)該注意什么？怎樣才能租到令人滿意的房子呢？

在日本租房，相信同學(xué)們在委托不動產(chǎn)介紹房子時，幾乎都會聽到“要有日本人作連帶保證人”之類的話。那么什么是“連帶保證人”呢？為什么我們在日本租房時要有“連帶保證人”呢？

“連帶保證人”顧名思義是指具有連帶保證責(zé)任的人，即具有獨(dú)常立生活能力的成年人，是要具有一定債務(wù)保證償還能力的。如果租戶未能按期交付房租，或是損壞房屋內(nèi)設(shè)備未能交付維修費(fèi)用等情況下，房東是有權(quán)向連帶保證人索取賠償?shù)?。所以，沒有獨(dú)立生活能力的成年人，即沒有獨(dú)立營生能力的人不可以做“連帶保證人”。

所以，留學(xué)生們想在日本租房子一定要按要求找到“連帶保證人”，最好是認(rèn)識的熟人，如果關(guān)系不太熟悉的話，恐怕也是很難為你擔(dān)保。

如果是“外國人留學(xué)生住宅綜合補(bǔ)償制度”的會員的學(xué)校，也是有資格為學(xué)生做“連帶保證人”的，但要根據(jù)要求提交指定的保險金。

有時，“連帶保證人”會被要求在合同書上印蓋“印章證明”，如果是學(xué)校作為“連帶保證人”的話，可能就不需要印章證明書了。

留學(xué)生在找房子時應(yīng)該注意什么呢？

首先，一定具有一定的日常溝通能力，這樣也方便與房東進(jìn)行溝通。

其次，租房前，要了解 L 、 D 、 K 的意思，通常，字母前還會帶有數(shù)字，數(shù)字代表的是房間的數(shù)量，如：1K 代表的是帶有廚房的單間公寓房。需要注意的是，L 代表的是臥室，即 Living room ，D 代表的是飯廳，即 Dining room ，K 代表的是廚房區(qū)域，即 Kitchen area 。

留學(xué)生找房子的方式有很多，可以通過朋友學(xué)長介紹，也可以通過中介進(jìn)行租住，在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)的今天，留學(xué)生也可以從一些網(wǎng)站找靠譜的租房信息。

如果是通過中介進(jìn)行租房，最好是和熟悉的日本人或日語比較好的朋友同去，最好是提前兩周進(jìn)行看房，因為一般的中介公司會話費(fèi) 1 周左右時間制作租賃合同。一般情況下，租房成功的話，要付給不動產(chǎn)中介1個月房租 + 8 % 稅的中介手續(xù)費(fèi)。留學(xué)生在支付房租的同時，也要準(zhǔn)備禮金與押金。

留學(xué)生在找房子時，需要考慮租房所在位置與學(xué)校之間的距離，以及周圍的交通是否方便、設(shè)施是否完善、周圍的環(huán)境是否安全。當(dāng)然，日本的交通網(wǎng)絡(luò)也是十分發(fā)達(dá)的。

同時，還要考慮房屋內(nèi)的設(shè)施是否完備。普通的木造房屋一般不具備必要的家具，需要留學(xué)生自己準(zhǔn)備。租房前，要了解房屋取暖設(shè)施的種類，是否安全，是否容易造成火災(zāi)等。建議留學(xué)生還是不要自己輕易改造房屋，未經(jīng)房東允許，也是禁止改建的。

此外，在日本租房還需要注意以下幾點(diǎn)：

1、不能擅自轉(zhuǎn)租、合租。如果想兩個人合租，最好在簽合同時和房東講好，以免引起日后不必要的麻煩！即使是親戚朋友想短期內(nèi)借宿，也一定要和房東溝通，爭得同意。

2、如果需要搬家，需要提前一個月通知房東，否則，可能需要賠償一個月的房租。至于不需要的東西可以考慮按規(guī)定丟棄，當(dāng)然，也要算清電費(fèi)，水費(fèi)，煤氣費(fèi)等。

留學(xué)相關(guān)問題可在線咨詢我們的五湖老師。