去日本留學(xué)，第一件事就是要考慮住宿的問題，日本那么點(diǎn)兒大的地方，房租當(dāng)然是賽過北上廣超越北半球了啊!爹媽供你讀書上學(xué)真心不易，為了他們的血汗錢，找房子的時(shí)候一定要掌握以下所有信息，跳過租房子的那些坑!下面，五湖就來為大家介紹一下留學(xué)日本必須要get的一項(xiàng)技能--租房子。
“徒步大約需要XX分鐘”
根據(jù)房地產(chǎn)界關(guān)于出租房屋廣告的規(guī)定，徒步一分鐘就等于80m的距離。也就是說，寫有“從車站徒步5分鐘”的話，就是400m的意思。
但是，這個(gè)時(shí)間并不包括等信號(hào)燈，穿越人行橫道和上坡的時(shí)間，只是根據(jù)地圖上的距離來計(jì)算的，所以多少和實(shí)際時(shí)間會(huì)有些差距。當(dāng)然，中介公司的人是不會(huì)拿著尺子到現(xiàn)場(chǎng)去一點(diǎn)一點(diǎn)地測(cè)量的，都是看地圖計(jì)算大概距離。如果是從地鐵站出發(fā)的話，不是從地下改軋口開始，而是從地上出口開始算起，所以實(shí)際上說起來，如果寫的是5分鐘的話，大概實(shí)際上都要花上7到8分鐘的時(shí)間。
禮金，押金一欄，寫有保證金，償卻
保證金是用來支付在入住期間的滯納房租，故意損壞房屋時(shí)的修理費(fèi)，充當(dāng)和押金差不多的角色。一般禮金和押金一起表示的情況比較多，同樣保證金和償卻金一起表示的情況也比較普遍。償卻指的是與房租的滯納，損傷的賠償完全沒有關(guān)系的，單純的就是在解約時(shí)，從保證金中扣除的金額，也就是說是無論發(fā)生什么事情都要扣除的金額。
房租及管理費(fèi)
房租以月額計(jì)算。在房租之外，會(huì)以“管理費(fèi)”和“共益費(fèi)”的名目加算公用燈、清掃等管理運(yùn)營費(fèi)用。
PS：這個(gè)錢加房租，就是你每個(gè)月真正要交的錢。
住宅規(guī)模及間數(shù)
住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房內(nèi)總使用面積，以“專有SSm2表示。房間的間數(shù)以“1DK”、“2DK”。等方式表示。數(shù)字表示居室的間數(shù)，D表示餐廳，K表示廚房。另外，一間房間的面積則以6疊、4.5疊的疊數(shù)或m2來表示。(1疊的面積約為1.55m2)。
設(shè)備
日本租賃的一般公寓等，水、電設(shè)備都是完備的。另外，一般都是在各住戶室內(nèi)附有浴室和廁所。但是，房間沒有電視機(jī)、電冰箱等家具類，需要自己購買。
PS：現(xiàn)在為了吸引住戶，都打出拎包即住的廣告，也就是提供必要家電。比如冰箱，洗衣機(jī)電視，微波爐?，F(xiàn)在這類房子很多，也可以節(jié)省錢啊~。而且免去搬家處理家電的痛苦。(搬家的時(shí)候家電丟要換錢，帶走搬家費(fèi)又貴，滿苦惱的。)
交通條件
住房的交通條件，一般都以“從SS站步行S分鐘”，“從SS站乘公共汽車、在△△站下車步行S分鐘”等表示。與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構(gòu)成房租的重要因素，離中心地區(qū)和電車車站越近，房租就越高。另外，住宅的規(guī)模和設(shè)備的情況也影響房租的水平。
PS:這里我想說的是，你學(xué)校在哪你就住哪是很痛苦的事，比如你學(xué)校在新宿你就住新宿那個(gè)房價(jià)不貴就怪了。所以說你可以走交通便利，往遠(yuǎn)處住，但方便通學(xué)。在日本，花點(diǎn)時(shí)間坐車去上學(xué)上班是很正常的，必須習(xí)慣。(強(qiáng)調(diào)，語言學(xué)校是無法辦學(xué)生定期卷的)
保證人
這個(gè)我個(gè)人通俗的來解釋下。大多數(shù)同學(xué)剛來日本，在日本是無依無靠的吧。保證人顧名思義是需要負(fù)法律責(zé)任，為你的誠信做擔(dān)保的人。在沒有擔(dān)保人的情況該怎么辦呢?那就是擔(dān)保公司。不過相應(yīng)的，你要給擔(dān)保公司一筆擔(dān)保費(fèi)用，一般情況下是一個(gè)月房租。保證公司的作用是什么呢?那就是：如果你沒有按時(shí)交房租，他會(huì)先幫你墊付，然后再和你要。有的不動(dòng)產(chǎn)管理公司要求必須擁有擔(dān)保公司。然后每個(gè)月都是由擔(dān)保公司來付房租，然后你再把錢支付給擔(dān)保公司。對(duì)于他們來說，這個(gè)能讓他們安心。
水電天然氣
剛搬進(jìn)新房的時(shí)候水電都是有的，但必須在一定時(shí)間內(nèi)簽約，否則就會(huì)停掉。簽約的方式很簡單，就是打電話，告訴他們你的名字地址電話，然后確認(rèn)住址信息，然后就OK了。天然氣稍微麻煩一點(diǎn)，需要上門調(diào)試?，F(xiàn)在天然氣公司都會(huì)收取10000日元的保證金。以便你搬家解約的時(shí)候支付剩余費(fèi)用。(貌似跑掉的人太多)剩余部分最終會(huì)歸還。
入居條件
居住者為合同書所記載者，未經(jīng)房東同意，同居人數(shù)不得增加或變更。
PS：這個(gè)問題很微妙，一般大多數(shù)情況都是一個(gè)人簽約然后住兩個(gè)人。雖然說不動(dòng)產(chǎn)一般是不會(huì)同意的，但是其實(shí)也不會(huì)去查(99%不查)。如果在租房的時(shí)候告訴別人是ルームシェア(合租)的話，他們會(huì)猶豫，因?yàn)槿毡救擞憛捄献?，問題多。所以最好在不動(dòng)產(chǎn)面前別提合租這個(gè)詞。
確認(rèn)房屋現(xiàn)狀
入住的時(shí)候，管理公司會(huì)給你個(gè)信封和讓你寫毛病的紙頭。讓你把房子你發(fā)現(xiàn)的問題全部記錄下來，然后他們會(huì)帶人來改善，而且再退房的時(shí)候不會(huì)認(rèn)定為你的認(rèn)為損壞，避免不必要的金錢賠償。
退房時(shí)的注意事項(xiàng)
準(zhǔn)備退房時(shí)，請(qǐng)務(wù)必在合同書注明的期限之內(nèi)通知房東。如有怠慢，有時(shí)會(huì)被要求支付這一時(shí)期的房租，請(qǐng)予以注意。合同書上明確記有在退房的1個(gè)月或兩個(gè)月以前通知房東，請(qǐng)予以確認(rèn)。
合同的期限
現(xiàn)在合同的時(shí)間大多是2年，注滿兩年還想繼續(xù)住就需要支付更新費(fèi)用，一般是一個(gè)月。
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